Рубрика: Проекты и застройщики

Почему выбор застройщика важнее, чем выбор планировки Когда человек впервые выходит на рынок новостроек, кажется, что главное — удачная планировка, вид из окна и приятная цена. На практике все наоборот: ключевой фактор — кто строит дом. От этого зависит не только срок ввода объекта, но и юридическая чистота сделки, эксплуатационные расходы и ликвидность жилья через…

Зачем девелоперу вообще цифровизация и что изменилось за три года За последние три–четыре года рынок девелопмента перестал быть «офлайн по умолчанию». Если в 2021 году онлайн-сделки с недвижимостью новостройки были скорее маркетинговым экспериментом топ‑10 застройщиков, то к концу 2024 года, по оценкам крупных консалтингов (CBRE, Knight Frank, JLL), уже 35–45% сделок на первичном рынке в…

Рынок недвижимости перед разворотом: что говорят застройщики Исторический контекст: от «бетона» к сервису В 2000‑х рынок новостроек рос по простой схеме: построил коробку, продал по планировке и квадратам — все довольны. Покупатель вёлся на низкий входной билет и не слишком придирался к деталям. После кризисов 2008 и 2014 годов девелоперы стали считать деньги, оптимизировать проекты…

Куда движется рынок новостроек в ближайшие 5 лет За ближайшие годы рынок новостроек будет меняться не точечно, а структурно: застройщики уже смещают фокус с «метров» на функциональность и ликвидность. По оценкам профильных аналитиков, доля проектов с продуманной инфраструктурой «двор без машин», коворкингами и общественными пространствами может вырасти в среднем с 30–35 % до 55–60 %….

С чего начинать защиту денег: трезво смотрим на раннюю стройку Покупка квартиры на этапе строительства — это почти всегда компромисс между ценой и риском. На котловане дешевле, выбор планировок шире, но вы фактически платите за обещание. Поэтому любая покупка квартиры на этапе строительства юридическая проверка должна начинаться задолго до того, как вы подпишете что‑либо или…

Введение: апартаменты как альтернатива квартире Рынок апартаментов в России сейчас напоминает большой эксперимент: формально это не жильё, но живут там тысячи людей. Покупатель смотрит на цену и локацию, а юристы — на режим использования и налоги. Отсюда главный вопрос: стоит ли покупать апартаменты для проживания или относиться к ним как к чисто инвестиционному инструменту. Чтобы…

Почему тема энергоэффективности волнует именно владельцев квартир Когда слышишь «экологичные» или «энергоэффективные» дома, кажется, что это больше про коттеджи где‑нибудь за городом. Но на деле все приземлённее: платёжка за отопление и электричество, качество воздуха в комнате, влажность зимой и температура летом. Люди смотрят на энергоэффективные дома, купить квартира в таком доме кажется логичным шагом, но…

Что такое «город в городе» простыми словами Под «городом в городе» девелоперы обычно имеют в виду проекты комплексного освоения территорий. Это не просто один дом с красивым двором, а целый новый район: квартальная застройка, школы и садики, поликлиника, торговые галереи, рабочие места, транспортная инфраструктура. В отличие от точечной застройки, здесь продумывают сценарии жизни на 10–20…

Как закон меняет привычный сценарий покупки новостройки Еще пару лет назад схема «застройщик — ДДУ — ключи» казалась понятной даже без юриста. Сейчас купить квартиру в новостройке с учетом нового законодательства означает вписаться в систему эскроу-счетов, цифровых реестров и ужесточенного контроля застройщиков. С одной стороны, это снижает риск недостроя и двойных продаж, с другой —…

Понимание инвестиций в новостройки на старте продаж Особенности рынка и ценовая динамика Инвестиции в новостройки на старте продаж опираются на простой механизм: за риск раннего входа инвестор получает ценовой дисконт. На нулевом цикле и этапе котлована стоимость квадратного метра обычно ниже на 10–30 % по сравнению с ценой после ввода дома в эксплуатацию. При этом…