Рубрика: Новости рынков

Портрет покупателя новостроек за последние пять лет стал старше, финансово осмотрительнее и технологичнее. Выросла роль ипотеки, семейных покупателей и запросов на готовое к проживанию жильё. Сейчас профиль покупателя квартир в новостройке строится вокруг качества локации, инфраструктуры, цифровых сервисов и прогнозируемой нагрузки на семейный бюджет. Главные изменения в профиле покупателя новостроек Сместился баланс от чисто инвестиционных…

Инвестиции в региональные новостройки в 2024-2026 годах имеют смысл там, где совпадают три условия: растущая экономика агломерации, устойчивый спрос на аренду и внятные городские проекты развития. Чтобы понять, куда выгодно инвестировать в новостройки в регионах, достаточно проверить несколько практичных критериев и сравнить 2-3 города между собой. Распространённые заблуждения и реальная картина Заблуждение: самые выгодные инвестиции…

Введение: масштабы проблемы Переносы сроков сдачи и заморозка проектов давно перестали быть исключением и превратились почти в отдельный жанр на рынке новостроек. Статистика Минстроя и региональных властей регулярно фиксирует сотни проблемных домов, и за сухими цифрами стоят очень конкретные люди, которые уже продали старое жильё, живут в съёмной квартире и параллельно выплачивают ипотеку за недостроенный…

Почему интервью с застройщиком в 2026 году — уже не формальность, а инструмент проверки Интервью с застройщиком 2024–2026 годов превратилось из вежливой беседы в полноценный аудит компании глазами покупателя. Покупатель приходит не просто с вопросами, а с чек-листами, ссылками на практику судов, пониманием, как работают эскроу-счета и новые правила долевого строительства 214 ФЗ. Девелоперу больше…

Почему застройщик вообще готов торговаться Если отбросить рекламный глянец, застройщик — это бизнес, у которого есть план продаж, кассовые разрывы и залежавшиеся лоты. Это уже отправная точка для понимания, как торговаться с застройщиком при покупке квартиры, не выглядя «просителем». Важно помнить определения: «дисконт» — это прямая скидка в договоре; «бонус» — любая дополнительная выгода (машиноместо,…

Почему рынок новостроек так резко «оцифровался» Если еще десять лет назад стройка ассоциировалась с рулонами чертежей и бесконечными согласованиями «на бумаге», то сегодня цифровизация строительства bим технологии, онлайн-площадки и электронные сделки стали почти нормой. Девелоперы, банки, регистрационные органы и даже покупатели квартир начинают говорить на одном цифровом языке: данные, модели, дашборды. Причина проста: классические подходы…

Почему новостройки до сих пор в тренде в 2026 году Инвестиции в новостройки на ранней стадии многие уже успели списать со счетов в 2022–2023 годах, когда рынок штормило, ставки прыгали, застройщики массово меняли условия. Но к 2026 году картинка стала заметно сложнее и интереснее. Развитие ипотечных экосистем, цифровые сервисы застройщиков, усиление требований к раскрытию информации…

Почему карта девелопмента в России резко изменилась За последние три года рынок жилой недвижимости буквально перерисовал карту привлекательных локаций. Если в 2018–2020 всё крутилось вокруг Москвы, Петербурга и парочки миллионников, то в 2021–2023 на первый план вышли средние города и агломерации. По данным Росстата и Дом.РФ, ввод жилья в России в 2021 году составил около…

Рынок 2024–2026: что происходит со спросом Если отбросить рекламный шум, цифры показывают довольно приземлённую картину. После провала 2020–2022 годов в большинстве крупных городов вакансия стрит‑ритейла в новых ЖК к 2026 году опустилась до 5–8%, а заполняемость первых этажей стабильно растёт за счёт формата «дом у дома»: жители хотят решать базовые задачи в радиусе 5–10 минут…

Почему с ипотекой сейчас «штормит» и что будет дальше Если пару лет назад ипотека казалась понятным и предсказуемым инструментом, то сейчас рынок больше напоминает американские горки: льготные программы то расширяют, то сворачивают, ставки скачут вслед за ключевой, а застройщики и банки придумывают всё новые схемы. Люди видят одно: вчера реальная ставка была около 6–8%, сегодня…