Рубрика: Интервью

Почему вообще заговорили о «пузыре» на рынке новостроек Если коротко, тема пузыря всплывает каждый раз, когда цены на квартиры растут быстрее, чем доходы людей и экономика в целом. За последние три года рынок новостроек вел себя именно так: по данным Росстата и ЦБ РФ, в 2021–2023 годах средние цены на новое жильё в крупных городах…

Субсидированные ипотечные программы сейчас всплывают почти в каждом объявлении о продаже новостроек. “Ставка от 0,1%”, “платёж как за аренду”, “особые условия от застройщика” — звучит как подарок, особенно для тех, кто берёт первую квартиру. Но за яркой рекламой всегда прячется экономика, и её лучше понять до подписания договора, а не после. Что такое субсидированная ипотека…

Почему граница между комфорт‑ и бизнес‑классом размывается Последние несколько лет рынок новостроек ведет себя как человек, который перестал читать инструкцию и начал экспериментировать. Застройщики мешают форматы, покупатели сравнивают по десяткам критериев, а старые ярлыки «комфорт» и «бизнес» уже не объясняют реальность. Бизнес‑класс подбирается к массовому сегменту по цене, а комфорт‑класс, наоборот, перенимает часть премиальных фишек….

Почему “бизнес” — это не только маркетинг Новостройки бизнес-класса в Москве купить сегодня можно почти в каждом округе, поэтому у многих складывается ощущение, что “бизнес” — это просто яркий ярлык и наценка. На самом деле отличие не только в мраморе в холле. Девелопер по‑разному проектирует дом, считает нагрузку на сети, закладывает высоту этажей, количество лифтов…

Историческая справка: как возник разрыв между столицей и регионами Если сильно упростить, рынок новостроек в России прошёл три больших этапа: дикие 90‑е с точечной застройкой, экспансию федеральных девелоперов в нулевые и «эпоху ипотеки» после 2014 года. Но главное для нас — как именно сложился перекос между столичными и региональными рынками. Москва и Санкт‑Петербург долгое время…

Как менялись планировки: от «распашонок» до евро-форматов Если коротко, рынок жилья за 15–20 лет полностью перекроили запросы покупателей. Когда-то «золотым стандартом» были классические квартиры распашонки: окна на две стороны, изолированные комнаты и длинный коридор, съедающий кучу метров. Люди ценили сквозное проветривание и возможность разнести членов семьи по разным углам. Сейчас приоритеты сместились к открытому пространству,…

Почему спор вообще возник: немного истории и контекста Еще лет двадцать назад выбор был прост: хочешь комфорта — берешь панельку возле метро, хочешь подешевле — едешь к «полям и коровам» в развивающийся район. Сегодня все сложнее: метро уходит все дальше, появляются МЦД, развязки, новые деловые кластеры, а спальные кварталы иногда растут по цене быстрее, чем…

Почему ставки так прыгают и куда все это ведет Последние три года ипотека в России живет на американских горках. В 2022 году ключевая ставка ЦБ взлетала до 20 %, затем опускалась ниже 8 %, в 2023‑м снова пошла вверх и к концу года оказалась в районе 16 %. В 2024 году держалась на повышенном уровне,…

Арендный рынок новостроек в ближайшие годы будет сильно меняться: застройщики продолжают вводить большие объемы жилья, ставки по ипотеке плавают, спрос на аренду растет, а доходность не всегда очевидна. Ниже разбираем, как на все это смотреть глазами инвестора, который планирует держать объект 5–10 лет и хочет понимать, что реально будет приносить деньги. — Базовые термины: о…

Текущая ситуация на рынке: почему комфорт и бизнес снова на слуху Что вообще считается комфорт- и бизнес-классом Если отбросить маркетинг, комфорт-класс — это не «почти бизнес», а вполне самостоятельный стандарт: нормальная плотность застройки, продуманная планировка двора, минимум машин под окнами, кладовые, колясочные, приемлемая отделка и внятная инженерия. Бизнес-класс добавляет к этому более дорогие фасады, меньшую…