Рубрика: Интервью

Историческая справка: как возник разрыв между столицей и регионами Если сильно упростить, рынок новостроек в России прошёл три больших этапа: дикие 90‑е с точечной застройкой, экспансию федеральных девелоперов в нулевые и «эпоху ипотеки» после 2014 года. Но главное для нас — как именно сложился перекос между столичными и региональными рынками. Москва и Санкт‑Петербург долгое время…

Как менялись планировки: от «распашонок» до евро-форматов Если коротко, рынок жилья за 15–20 лет полностью перекроили запросы покупателей. Когда-то «золотым стандартом» были классические квартиры распашонки: окна на две стороны, изолированные комнаты и длинный коридор, съедающий кучу метров. Люди ценили сквозное проветривание и возможность разнести членов семьи по разным углам. Сейчас приоритеты сместились к открытому пространству,…

Почему спор вообще возник: немного истории и контекста Еще лет двадцать назад выбор был прост: хочешь комфорта — берешь панельку возле метро, хочешь подешевле — едешь к «полям и коровам» в развивающийся район. Сегодня все сложнее: метро уходит все дальше, появляются МЦД, развязки, новые деловые кластеры, а спальные кварталы иногда растут по цене быстрее, чем…

Почему ставки так прыгают и куда все это ведет Последние три года ипотека в России живет на американских горках. В 2022 году ключевая ставка ЦБ взлетала до 20 %, затем опускалась ниже 8 %, в 2023‑м снова пошла вверх и к концу года оказалась в районе 16 %. В 2024 году держалась на повышенном уровне,…

Арендный рынок новостроек в ближайшие годы будет сильно меняться: застройщики продолжают вводить большие объемы жилья, ставки по ипотеке плавают, спрос на аренду растет, а доходность не всегда очевидна. Ниже разбираем, как на все это смотреть глазами инвестора, который планирует держать объект 5–10 лет и хочет понимать, что реально будет приносить деньги. — Базовые термины: о…

Текущая ситуация на рынке: почему комфорт и бизнес снова на слуху Что вообще считается комфорт- и бизнес-классом Если отбросить маркетинг, комфорт-класс — это не «почти бизнес», а вполне самостоятельный стандарт: нормальная плотность застройки, продуманная планировка двора, минимум машин под окнами, кладовые, колясочные, приемлемая отделка и внятная инженерия. Бизнес-класс добавляет к этому более дорогие фасады, меньшую…

Покупка квартиры всегда превращается в стратегическую задачу: деньги немалые, ошибаться не хочется, а рынок постоянно меняется. Когда встаёт практичный вопрос «купить квартиру новостройка или вторичка что выгоднее», простого ответа не существует, но есть понятные критерии, по которым можно разложить всё по полочкам. Давай разберёмся без рекламных слоганов: где реально выгоднее и комфортнее покупать — в…

Цифровизация и прозрачность рынка В ближайшие 2–3 года рынок новостроек станет гораздо более «прозрачным» за счёт сквозной цифровой аналитики. Порталы уже сейчас считают ликвидность планировок, скорость продаж корпусов и реальные скидки, а девелоперы подстраивают цены почти в режиме онлайн. Для покупателя, который хочет купить квартиру в новостройке в москве, это означает конец эпохи хаотичного выбора…

Почему вообще встаёт вопрос: брать отделку от застройщика или делать ремонт самому Когда человек получает ключи от новостройки, первая дилемма — въехать побыстрее или сделать «как мечтал». Отделка от застройщика кажется простым и логичным вариантом: пришёл, подписал акт, завёз мебель, живёшь. Самостоятельный ремонт — длинная история с прорабами, чатами с бригадой, закупкой материалов и вечным…

Что сегодня называют экологичными новостройками Экологичные новостройки — это не только про деревья во дворе и модные фасады. В реальности это дома, где расходуется меньше ресурсов, чище воздух, меньше шума и выше комфорт повседневной жизни. По данным отраслевых обзоров 2022–2023 годов, доля проектов с заявленной «зелёной» повесткой в крупных городах выросла с 8–10 % до…