Рубрика: Интервью

Почему долевое строительство остается рискованным и где «прячутся» проблемы Долевое строительство риски для дольщика концентрируются не только в добросовестности застройщика, но и в тексте самого договора. Новички часто смотрят лишь на цену и планировку, игнорируя правовой статус объекта, наличие проектной декларации, финансовую устойчивость девелопера и корректность способов расчётов. Типичная ошибка — верить красивой презентации и…

Почему банки и застройщики вдруг стали «дружить» за ваш счёт Последние пару лет рынок новостроек превратился в арену, где банки и застройщики наперегонки придумывают акции: «ипотека 0,1%», «рассрочка без переплат», «плати как за аренду». Формально они конкурируют за клиента, но на практике часто играют в одну команду против вашей финансовой грамотности. Покупатель видит красивый платёж…

Почему мы вообще говорим о «новых форматах жилья» Если совсем по‑честному, рынок жилья уже несколько лет живёт в режиме тихой революции. Люди меняют образ жизни быстрее, чем застройщики успевают переложить это в планировки и типы домов. Архитектор, с которым я беседовал для этой статьи, формулирует просто: «Квартира перестала быть только местом для сна. Это одновременно…

Историческая справка: от заводских труб к паркам и набережным Еще тридцать–сорок лет назад промзоны считались «тылом» города: склады, цеха, железная дорога, минимум людей и максимум шума. Сейчас все наоборот: именно здесь появляются самые заметные проекты редевелопмента бывших промзон, с парками, офисами и жильем. В 1990‑х заводы массово закрывались, но города не понимали, что делать с…

Портрет покупателя новостроек: кто сейчас выходит на рынок Современный покупатель первички давно перестал быть «абстрактным инвестором». Это три основные группы: молодые специалисты 25–35 лет, которые стремятся купить квартиру в новостройке вместо съёмного жилья; семейные покупатели, фиксирующие качество жизни детей через инфраструктуру и экоповестку; и рациональные инвесторы 35–55 лет, воспринимающие квадратные метры как актив. Их объединяет…

Почему ESG внезапно стал нормой для жилых проектов Если кратко, ESG‑подход — это способ оценивать девелопера не только по квадратным метрам и срокам, но и по трем блокам: E (environment) — экология, S (social) — влияние на людей и город, G (governance) — управление и прозрачность. К 2025 году крупные esg девелоперы рейтинг застройщиков россии…

Почему вообще заговорили о «пузыре» на рынке новостроек Если коротко, тема пузыря всплывает каждый раз, когда цены на квартиры растут быстрее, чем доходы людей и экономика в целом. За последние три года рынок новостроек вел себя именно так: по данным Росстата и ЦБ РФ, в 2021–2023 годах средние цены на новое жильё в крупных городах…

Субсидированные ипотечные программы сейчас всплывают почти в каждом объявлении о продаже новостроек. “Ставка от 0,1%”, “платёж как за аренду”, “особые условия от застройщика” — звучит как подарок, особенно для тех, кто берёт первую квартиру. Но за яркой рекламой всегда прячется экономика, и её лучше понять до подписания договора, а не после. Что такое субсидированная ипотека…

Почему граница между комфорт‑ и бизнес‑классом размывается Последние несколько лет рынок новостроек ведет себя как человек, который перестал читать инструкцию и начал экспериментировать. Застройщики мешают форматы, покупатели сравнивают по десяткам критериев, а старые ярлыки «комфорт» и «бизнес» уже не объясняют реальность. Бизнес‑класс подбирается к массовому сегменту по цене, а комфорт‑класс, наоборот, перенимает часть премиальных фишек….

Почему “бизнес” — это не только маркетинг Новостройки бизнес-класса в Москве купить сегодня можно почти в каждом округе, поэтому у многих складывается ощущение, что “бизнес” — это просто яркий ярлык и наценка. На самом деле отличие не только в мраморе в холле. Девелопер по‑разному проектирует дом, считает нагрузку на сети, закладывает высоту этажей, количество лифтов…