Рубрика: Интервью

Почему новостройка — не лотерея, если подойти с головой Риски при покупке квартиры в строящемся доме часто кажутся чем‑то абстрактным: ну задержат сдачу, ну немного переделают планировку. На деле последствия бывают болезненными — от заморозки стройки до полной потери вложений. Но это не повод отказываться от мечты о новой квартире. Куда продуктивнее относится к покупке…

Рынок аренды новостроек уже не выглядит простой историей «купил и сдал». Конкуренция растёт, застройщики штампуют корпуса, арендаторы стали избирательнее. Но это не значит, что игра закончена — просто правила поменялись. Дальше разберёмся, что вообще ждёт новые ЖК в ближайшие годы, где остаётся маржа и как действовать тем, кто хочет не просто вложить деньги, а выжать…

Зачем вообще меняют градостроительные нормы и при чём тут ваш подъезд Новые правила — это не чья‑то прихоть, а реакция на вполне приземлённые вещи: пробки во дворах, перегруженные садики, бесконечные «точечные» высотки и ощущение, что живёшь не в районе, а на парковке. Поэтому новые градостроительные нормы 2025 для застройщиков постепенно подталкивают рынок от хаотичной застройки…

Почему выбор застройщика важнее, чем планировка и вид из окна Покупка новостройки часто начинается с эмоций: красивые рендеры, выгодная цена, «последние квартиры в продаже». Но реальность такая: ошибки на этапе выбора девелопера обходятся дороже любой перепланировки. Даже идеальная планировка бессмысленна, если дом не достроят, сдадут с проблемами или затянут ввод на годы. Поэтому сначала мы…

Почему долевое строительство остается рискованным и где «прячутся» проблемы Долевое строительство риски для дольщика концентрируются не только в добросовестности застройщика, но и в тексте самого договора. Новички часто смотрят лишь на цену и планировку, игнорируя правовой статус объекта, наличие проектной декларации, финансовую устойчивость девелопера и корректность способов расчётов. Типичная ошибка — верить красивой презентации и…

Почему банки и застройщики вдруг стали «дружить» за ваш счёт Последние пару лет рынок новостроек превратился в арену, где банки и застройщики наперегонки придумывают акции: «ипотека 0,1%», «рассрочка без переплат», «плати как за аренду». Формально они конкурируют за клиента, но на практике часто играют в одну команду против вашей финансовой грамотности. Покупатель видит красивый платёж…

Почему мы вообще говорим о «новых форматах жилья» Если совсем по‑честному, рынок жилья уже несколько лет живёт в режиме тихой революции. Люди меняют образ жизни быстрее, чем застройщики успевают переложить это в планировки и типы домов. Архитектор, с которым я беседовал для этой статьи, формулирует просто: «Квартира перестала быть только местом для сна. Это одновременно…

Историческая справка: от заводских труб к паркам и набережным Еще тридцать–сорок лет назад промзоны считались «тылом» города: склады, цеха, железная дорога, минимум людей и максимум шума. Сейчас все наоборот: именно здесь появляются самые заметные проекты редевелопмента бывших промзон, с парками, офисами и жильем. В 1990‑х заводы массово закрывались, но города не понимали, что делать с…

Портрет покупателя новостроек: кто сейчас выходит на рынок Современный покупатель первички давно перестал быть «абстрактным инвестором». Это три основные группы: молодые специалисты 25–35 лет, которые стремятся купить квартиру в новостройке вместо съёмного жилья; семейные покупатели, фиксирующие качество жизни детей через инфраструктуру и экоповестку; и рациональные инвесторы 35–55 лет, воспринимающие квадратные метры как актив. Их объединяет…

Почему ESG внезапно стал нормой для жилых проектов Если кратко, ESG‑подход — это способ оценивать девелопера не только по квадратным метрам и срокам, но и по трем блокам: E (environment) — экология, S (social) — влияние на людей и город, G (governance) — управление и прозрачность. К 2025 году крупные esg девелоперы рейтинг застройщиков россии…