Рубрика: Рекомендации

С чего вообще начинается разговор про апарт-отели и инвестквартиры Рынок апарт-отелей и инвестквартир в России за последние три года заметно «повзрослел». Если в 2022–2023 годах это воспринималось как модный эксперимент, то к 2025 году доля таких объектов в крупных агломерациях приблизилась к 12–15% от всего объёма нового предложения, а в Москве сегмент стабильно держится в…

За последние пару лет слово «зеленый» в недвижимости перестало быть модной наклейкой. В 2026 году покупатель уже не верит красивым рендерам и общим обещаниям про «комфорт-класс»: он смотрит на счета за отопление, реальный микроклимат в квартире и наличие международного «зеленого» сертификата. В результате сами стандарты качества разворачиваются: важнее не мрамор в лобби, а то, сколько…

Почему инфраструктура стала главным «двигателем» цены за квадратный метр Развитие городской инфраструктуры давно перестало быть второстепенным фактором и фактически стало главным аргументом в ценообразовании жилья. Если десять–пятнадцать лет назад покупатель чаще смотрел на саму квартиру — метраж, планировку, материал стен, то сегодня в фокусе уже целый «набор»: транспортная доступность, школы и сады, поликлиники, парки, торговые…

Что на самом деле скрывается за словом «эко-новостройка» Термин «эко-новостройка» за последние годы превратился из нишевого в почти обязательный маркетинговый ярлык. Застройщики щедро обещают «европейский уровень энергоэффективности», «умные системы» и «до 50 % экономии на коммуналке», но в реальности под этим могут скрываться очень разные решения — от банального светодиодного освещения в подъезде до комплексной…

Историческая справка: как сформировался разрыв «метро vs пригород» В начале 2000‑х рынок новых домов возле станций метро был нишей для тех, кто готов переплачивать за транспортную доступность. Тогда еще мало кто рассматривал инвестиции в новостройки у метро Москва как отдельный класс активов. С массовой застройкой «старой» Москвы и запуском МЦК, БКЛ и новых веток спрос…

Почему новостройки то дорожают, то дешевеют: разберёмся по‑человечески Когда люди смотрят объявления и видят, как за пару лет одна и та же планировка подскочила в цене на десятки процентов, возникает ощущение хаоса. На деле хаоса нет: цены на новостройки подчиняются вполне понятной логике, просто факторов много, а они ещё и накладываются друг на друга. В…

Рынок новостроек 2026: контекст, в котором вы покупаете Рынок жилья к 2026 году становится более прозрачным, но и более сложным для анализа. По оценкам аналитиков, доля сделок в первичном сегменте в крупных городах уже превышает 60–65%, а общий объем ввода жилья постепенно смещается в сторону комплексной застройки с инфраструктурой “город в городе”. Для человека, который…

Реальные кейсы: как данные меняют планировку и экономику проектов Когда вы смотрите рендер нового квартала, редко думаете, что за ним стоит не только вкус архитектора, но и гигантский массив цифр. В крупных городах девелоперские компании москва новостройки анализируют буквально всё: от потоков такси до времени ожидания лифта в соседних домах. Нейросети прогоняют историю сделок, переписки…

Почему транспорт и инфраструктура напрямую бьют по ликвидности Если упростить, ликвидность квартиры в новостройке — это способность быстро продать её без серьёзного дисконта к рынку. И вот здесь транспортная доступность и инфраструктура играют почти первую скрипку. Даже если дом красивый, застройщик известный, а планировка удачная, объект, до которого сложно добираться и вокруг которого «пустырь и…

Цифровая недвижимость уже не про «когда‑нибудь», а про «прямо сейчас». Еще пару лет назад идея купить новостройку онлайн с электронной регистрацией казалась чем‑то смелым, а сегодня этим пользуются обычные семьи, айтишники-фрилансеры и даже люди старшего поколения, которым просто надоело тратить недели на поездки по офисам. Цифровой формат не отменяет рисков, но меняет правила игры: меньше…