Рубрика: Аналитика

Коммерческая недвижимость в первых этажах новостроек давно перестала быть уделом «крупных игроков». Всё чаще туда заходят частные инвесторы, ИП и даже люди, которые прежде имели дело только с вкладами и жилыми квартирами. Давайте разберёмся спокойно и по-практичному: когда такие вложения имеют смысл, на что смотреть до сделки и в каких случаях лучше притормозить, даже если…

Зачем вообще проверять застройщика Когда люди спрашивают «надежность застройщика как проверить перед покупкой квартиры», по сути они хотят понять одно: достроят ли дом без сюрпризов и переплат. Ошибка на этом этапе оборачивается заморозкой стройки, судом или потерянными деньгами. Поэтому к выбору девелопера лучше отнестись как к небольшой расследовательской работе. Чек-лист помогает не упустить важные детали:…

Коротко о главном: ждать обвала или нет? Если перед вами стоит дилемма «стоит ли сейчас покупать квартиру в новостройке или подождать», то первым делом нужно разобраться с терминами и цифрами, а не с заголовками в новостях. Под «обвалом цен» аналитики обычно понимают снижение на 20–30 % и больше за относительно короткий срок — от полугода…

Почему локация стала важнее плитки в ванной Когда люди спрашивают, как выбрать новостройку от застройщика, они часто начинают с отделки, планировок и скидок. Но в интервью девелоперы честно признаются: 70–80% успеха проекта решает не дизайн подъезда, а точка на карте. В 2025 году локация — это уже не просто «близко к метро», а целый набор…

Городская среда стареет быстрее, чем дома физически изнашиваются. Панельные пятиэтажки морально устарели задолго до того, как подошёл их реальный срок службы, а промзоны, вокруг которых росли города, давно утратили исходные функции. Отсюда выросли два ключевых инструмента градостроительной политики — реновация и редевелопмент. На практике они часто смешиваются, но логика у них разная: реновация работает c…

Почему коммерческие помещения в жилых комплексах снова в тренде Если смотреть на рынок недвижимости в 2025 году трезво, то жильё уже не кажется «волшебным сейфом», который растёт в цене сам по себе. Доходность просела, конкуренция выросла, а вот коммерческие помещения в жилых комплексах только набирают обороты. Для частного инвестора это не просто альтернатива квартирам, а…

Что вообще такое «город в городе» и КОТ Если упростить, проекты комплексного освоения территорий — это когда девелопер не штампует один‑два дома в чистом поле, а сразу планирует кусок города: жилые кварталы, дороги, школы, парки, рабочие места. Такой подход часто называют «город в городе». В отличие от точечной застройки, здесь в центре стоит не отдельный…

Зачем вообще «читать» ДДУ, если его уже прочитал менеджер Большинство дольщиков договор долевого участия просматривают по диагонали. Менеджер продаж уверенно говорит: «Типовой договор, мы всем такой даём», — и рука сама тянется к ручке. Но статистика упорно портит эту идиллию. По открытым данным Росреестра, судебных решений и обзорам крупных девелоперов за 2022–2024 годы можно выделить…

Как подойти к выбору коммерции в новом ЖК без иллюзий Почему первые этажи новостроек — это не всегда золотая жила Коммерческая недвижимость в новостройках звучит как идеальная идея: свежие фасады, новая аудитория, большие витрины. На практике всё сложнее. Пока дом только сдали, людям ещё некогда тратить деньги — они делают ремонт, живут на коробках и…

Историческая справка и эволюция спроса В 2000‑х покупатели почти не задумывались, какой этаж и планировка важнее для ликвидности: рынок рос, и продать можно было почти всё. После кризисов 2014 и 2020 годов фокус сместился на перепродажу и пассивный доход, стало нормой осознанно купить квартиру для сдачи в аренду. К 2025 году сформировались устойчивые критерии: приоритетом…