Рубрика: Аналитика

Как мы дошли до жизни такой: короткий экскурс в историю Если отмотать плёнку на пару десятилетий назад, выбор «у метро или в спальном районе» почти не стоял. В нулевые большинство мечтало о любой «двушке» в панельке, лишь бы не на краю света и с более-менее внятной транспортной доступностью. Новостроек было мало, станции метро открывались медленно,…

Ипотека под давлением: что вообще происходит со ставками и спросом Куда подросли ставки и как это ударило по спросу За последние три года картинка на рынке новостроек поменялась почти до неузнаваемости. Если в 2021 году средняя ставка по рыночной ипотеке для новостроек крутилась около 7–8 % годовых, а ипотека с господдержкой на новостройки часто выдавалась…

Зачем вообще разбираться в классах жилья Когда на объявлениях видишь «эконом», «комфорт», «бизнес», «премиум», кажется, что это просто красивые ярлыки. Но за ними стоят очень конкретные отличия в цене, инфраструктуре, качестве дома и даже в том, как вы будете тратить деньги следующие 10–20 лет. Поэтому перед покупкой логично не только смотреть планировки, но и понимать:…

Переход от «подъезда» к «дому-комьюнити» Почему традиционный формат дома больше не работает Классический многоквартирный дом технически обеспечивает лишь базовые функции: ограждающие конструкции, инженерные сети и минимум инфраструктуры. В условиях высокой плотности городской застройки это приводит к тому, что жители вынуждены постоянно разрывать свой ежедневный маршрут между домом, работой, школой, фитнесом и местами досуга. Модель «спальников»…

Покупка квартиры в новостройке — это не та история, куда стоит идти «на ощущениях». Даже если вы отлично чувствуете районы города, без системы легко упустить важные детали и потом долго жалеть. Ниже — не сухая теория, а практический пошаговый чек-лист покупателя квартиры в новостройке: от первых раздумий о локации до момента, когда вы получаете ключи…

Исторический контекст: от заводских поясов к новым городским центрам До конца XX века промышленные пояса формировали каркас советских городов: заводы тянулись вдоль железных дорог и магистралей, вокруг них вырастали рабочие кварталы. С деиндустриализацией эти площадки начали пустеть, но долгое время воспринимались как «резерв под будущее производство». Лишь в 2000‑х стало ясно, что стратегический ресурс —…

Историческая справка: от «панелек» до цифровых сделок Если сильно упростить, советский покупатель новостройки вообще не был «покупателем» в рыночном смысле. Жильё распределяли, а не выбирали: возраст, доход, личные цели почти не имели значения, всё решали очереди и ведомства. Поэтому говорить о портрете покупателя до 90‑х довольно сложно — тогда формировался не спрос, а система распределения….

Почему сейчас так много говорят про реформу и чего ждать дальше Если кратко, реформа долевого строительства и эскроу‑счетов — это попытка окончательно перевести рынок из режима «повезёт — не повезёт» в режим предсказуемого сервиса. В 2010‑е многие рискнули, но не все получили ключи вовремя, а кто‑то не получил их вообще. Сейчас, в 2026 году, основной…

В 2025 году рынок новостроек сильно обновился: эскроу-счета стали нормой, девелоперы активно конкурируют сервисами, а покупатель уже не готов брать «кота в мешке». Поэтому подход «понравилась картинка — беру» больше не работает. Чтобы разумно выбрать новостройку для жизни или для инвестиций, нужно смотреть не только на планировку и цену, но и на окружение, инфраструктуру, транспорт…

Зачем девелоперу вообще цифровизация, если дома и так строятся Если отбросить модные словечки, цифровизация девелопмента недвижимости — это переход от бумажек, таблиц и бесконечных согласований “по телефону” к управлению проектами через данные, онлайн‑сервисы и общие цифровые модели зданий. По-простому: вместо того чтобы искать нужный лист проекта в шкафу и ловить клиента в офисе с сумкой…