Рубрика: Рекомендации

Вступление: зачем девелоперы вообще меняют привычные планировки За последние три года покупатель в новостройках сильно «повзрослел». Если в 2018–2019 годах люди в первую очередь смотрели на цену и метро, то в 2022–2024 фокус сместился к функциональности квартиры и инфраструктуре вокруг. По оценкам крупных брокеров первички, доля запросов с формулировкой «отдельный кабинет» или «место под дистанционную…

Почему на паспорт даты смотреть бесполезно Формальный срок сдачи в договоре и реальный ввод дома в эксплуатацию часто живут в параллельных вселенных. На бумаге застройщик обещает ключи через два года, а по факту люди въезжают через три с лишним. Причина проста: девелопер закладывает в проект оптимистичный график, не учитывая перебои с финансированием, подрядчиками и госэкспертизами….

В 2025 году разговоры про ипотеку стали почти как про погоду: обсуждают все — от ставок до очередей в отделениях банков. При этом реальность уже далеко не такая драматичная, как казалось пару лет назад. Да, правила игры меняются, но вместе с ними появляются и новые возможности. Если разобраться в трендах, цифрах и программах поддержки, становится…

От хрущёвок до кварталов: как эволюционировал запуск жилых комплексов Если сегодня услышать слово «девелопер», кажется, что так было всегда. Но ещё в конце СССР застройку вели домоуправления и министерства, а не частные компании. Типовой дом проектировался десятилетиями, изменения были минимальными. В 1990‑е в моду вошли «точечные» высотки, которые вставали среди старых кварталов почти без инфраструктуры….

Почему ставки давят на ипотеку и что это вообще значит Когда мы говорим «ипотека под давлением ставок», по сути речь о том, что ключевая ставка ЦБ выросла, банки перестроили свои продукты, а привычная «дешевая ипотека» превратилась в дорогой долг. Если раньше решение «беру квартиру, пока дают» принималось за неделю, сейчас покупатель месяцами листает калькуляторы, сомневается…

Почему проектная декларация — не формальность Проектная декларация — это не «толстый скучный файл для юристов», а, по сути, паспорт новостройки и самого девелопера. В ней спрятаны ответы на вопросы: достроят ли дом, будут ли обещанные сроки и что будет, если проект «поедет». Чем внимательнее вы к ней отнесетесь, тем меньше шансов оказаться тем самым…

Почему санкции вообще цепляют цену квадрата Если упростить, цены за квадратный метр в России сегодня — это производная от трёх вещей: сколько стоит строить, сколько людям дают в долг и насколько они вообще уверены в завтрашнем дне. Санкции и геополитика бьют по каждому из этих пунктов: дорожают импортные материалы и техника, банкам сложнее привлекать дешёвое…

Почему тема котлована до сих пор жива в 2025 году Покупка на ранней стадии стройки давно перестала быть экзотикой, но в 2025 году вокруг неё всё так же много сомнений. Девелоперы агрессивно продвигают формат «купить квартиру на этапе котлована», обещая максимальную выгоду, а покупатели пытаются разобраться, где реальная экономика, а где маркетинг. На рынок давят…

Цифровая недвижимость без иллюзий: что реально работает в 2025 году Рынок жилья уже давно ушёл из отделов продаж в смартфон, но ощущение хаоса никуда не делось: сервисов много, а понимания, как этим всем пользоваться безопасно и выгодно, мало. Цифровая недвижимость — это не только красивые 3D‑туры и чат с менеджером на сайте. Это связка: дистанционная…

Почему репутация застройщика — это не «мелочь», а главный фильтр Когда человек выбирает квартиру в новостройке, большинство сначала смотрит на планировку, метро и цену за метр. А вот репутация застройщика вспоминается позже — когда уже внесли задаток и начали читать форумы. На практике именно она определяет, получите ли вы ключи в срок, не окажетесь ли…