Рубрика: News

Почему метро и МЦД так сильно двигают ликвидность новостроек Транспортная инфраструктура в Москве давно стала не просто удобством, а ключевым экономическим фактором. Для ликвидности жилья близость к метро или МЦД означает ускоренную продажу, устойчивый спрос и более предсказуемый рост цены квадратного метра. Когда человек решает купить квартиру в новостройке у метро, он фактически платит не…

Введение: о чем вообще пойдет речь Если сильно упростить, цена новостройки — это результат борьбы пяти сил: денег, земель, регуляторов, технологий и демографии. В 2025 году эта схватка особенно заметна: за плечами у рынка шок 2014 года, переход на эскроу‑счета, ковидный бум, льготная ипотека и резкие скачки ключевой ставки. Поэтому любой прогноз цен на новостройки…

Как цифровые сервисы перевернули рынок новостроек От походов по офисам к одному экрану Еще десять лет назад путь к покупке квартиры в новостройке выглядел довольно рутинно: поездка в офис продаж, стопка распечатанных планировок, ручка, блокнот и долгие разговоры с менеджером. Сейчас многие покупатели начинают и заканчивают сделку в смартфоне: от первого клика по объявлению до…

Исторический контекст господдержки ипотеки Как государство вошло в рынок жилья Ипотека с господдержкой в России стала массовым явлением после кризиса 2014–2015 годов, когда резкий скачок ключевой ставки почти парализовал выдачу кредитов. Государство взялось субсидировать процент банкам, чтобы те не душили спрос. В 2020‑м история повторилась, но уже на фоне пандемии: льготная ставка около 6,5 %…

Разбор громких банкротств застройщиков: почему тема снова всплыла Если кажется, что «массовые банкротства застройщиков» остались в 2010‑х, это иллюзия. Да, эскроу‑счета и реформы 214‑ФЗ ситуацию сильно оздоровили, но риски никуда не делись — они просто поменяли форму. По данным Единого реестра проблемных объектов и открытых судебных баз, с 2022 по 2024 годы в России ежегодно…

Откуда мы пришли: короткая история рынка новостроек Если оглянуться назад на середину 2010‑х, рынок выглядел почти идиллически: застройщики свободно пользовались деньгами дольщиков, проектами управляли «по бумажке», а покупатель в основном гнался за минимальным ценником. Переход на эскроу-счета, всплеск льготной ипотеки и шоки 2020–2022 годов сильно встряхнули систему. С 2023‑го рынок постепенно перешёл от экстенсивного роста…

Знакомство с экспертом: кто реально помогает с ипотекой Когда мы говорим «эксперт по ипотеке», многие представляют себе навязчивого менеджера из банка. На деле хороший специалист — это человек, который считает ваши деньги, а не проценты банка. Наш собеседник — финансовый консультант с 12‑летним стажем, который прошёл через три кризиса и больше 400 одобренных сделок. В…

Почему именно сейчас важно разбираться, кто покупает новостройки Если вы планируете купить квартиру в новом доме или думаете о вложениях в стройку, игнорировать аналитику спроса — роскошь. За последние три года рынок перевернулся: менялись ставки по ипотеке, субсидии, поведение застройщиков и, главное, сами покупатели. Понимание того, кто сегодня реально выходит на сделку, помогает: — выбрать…

Как государство зашло на рынок новостроек и зачем это нужно Историческая справка: от долевого хаоса к эскроу-счетам Если вспомнить рынок новостроек начала 2000‑х, он был похож на лотерею. Люди не всегда понимали, как устроена покупка квартиры в строящемся доме, застройщики свободно крутили деньги дольщиков, а закон 214‑ФЗ поначалу работал не так жёстко, как сегодня. Нередки…

Что застройщики называют «новым подходом» Если раньше дом проектировали как «коробку с подъездами», то сегодня застройщик говорит о комплексе как о живой экосистеме. Эксперты под проектированием жилых комплексов и общественных пространств под ключ понимают полный цикл: от анализа участка и будущего образа жизни жителей до сценариев использования двора, стрит-ретейла и даже мест для работы. В…